Η νέα μελέτη της Τράπεζας Alpha Bank ρίχνει άπλετο φως στην κατάσταση της ελληνικής αγοράς κατοικίας και επιβεβαιώνει ότι η χώρα μας, με το υψηλό επίπεδο ιδιωτικής ιδιοκτησίας και τα σημαντικά ακίνητα, συνεχίζει να αντιμετωπίζει μια οξεία στεγαστική κρίση.
Το βασικό ερώτημα της μελέτης είναι πώς μια οικονομία στην οποία ένα σημαντικό μέρος του πλούτου συγκεντρώνεται σε ακίνητα κατέληξε σε έλλειψη προσιτής στέγασης.
Κατά τη διάρκεια της κρίσης χρέους, οι επενδύσεις στην κατασκευή κατοικιών μειώθηκαν κατά μέσο όρο 25% ετησίως.
Μέχρι το 2017, αντιπροσώπευαν μόνο περίπου το 5% των συνολικών επενδύσεων. Η ανάκαμψη έχει ξεκινήσει από το 2018, αλλά οι όγκοι παραμένουν σημαντικά κάτω από τα επίπεδα πριν από την κρίση, αναφέρει το rua.gr.
Κοίταξαν τον θάνατο στα μάτια! Τα πρόσωπα του Καλαφατάκη και του Παπαδόπουλου "ζωντανεύουν" 82 χρόνια μετά
Σχεδόν τα δύο τρίτα του αποθέματος κατοικιών χτίστηκαν πριν από το 1990 και μόνο 2,6% μετά την έναρξη της κρίσης.
Έξι στα δέκα βασικά ακίνητα κατοικίας απαιτούν ενεργειακές αναβαθμίσεις, αυξάνοντας το κόστος ιδιοκτησίας και περιορίζοντας την προσφορά.
ερίπου το 35% των τυπικών κατοικιών παραμένουν ακατοίκητα, κάτι που αποτελεί ένα από τα υψηλότερα ποσοστά στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Από αυτά, το 22,5% είναι μεταχειρισμένες και εξοχικές κατοικίες, και περίπου το 12% είναι εντελώς άδεια διαμερίσματα.
Οι κύριοι λόγοι είναι η πολλαπλή ιδιοκτησία, οι διαφορές μεταξύ κληρονόμων, το υψηλό κόστος ανακαίνισης και οι χαμηλές αποδόσεις των επενδύσεων.
Ταυτόχρονα, ένας στους πέντε ιδιοκτήτες εξετάζει το ενδεχόμενο να νοικιάσει το ακίνητό του, κάτι που θα μπορούσε ενδεχομένως να αυξήσει την προσφορά.
Περισσότερο από το 70% του πληθυσμού ζει σε πόλεις και προάστια, με σχεδόν τους μισούς να ζουν στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Η περιοχή της Αττικής αντιπροσωπεύει περίπου το 35% του πληθυσμού της χώρας, το 46% του ΑΕΠ και σχεδόν το 40% των επιχειρήσεών της.
Οι περιορισμένες ευκαιρίες ανάπτυξης οδηγούν σε σταθερά αυξανόμενες τιμές τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικιών.
Η ικανοποίηση με τις τρέχουσες κατοικίες αυξήθηκε κατά 9%, κυρίως μεταξύ των ιδιοκτητών κατοικιών. Οι ενοικιαστές παραμένουν η λιγότερο ικανοποιημένη ομάδα λόγω της αύξησης των ενοικίων.
Περίπου το 70% των ερωτηθέντων αναμένουν περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης. Πρόγραμμα "Σπίτι Μου II" Το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα "Σπίτι Μου II" (My Home 2) παραμένει ισχυρό, αλλά μόνο το 24% των συμμετεχόντων έχουν υποβάλει αίτηση ή σχεδιάζουν να υποβάλουν αίτηση.
Περίπου το 45% δεν είναι επιλέξιμο λόγω περιορισμών ηλικίας και εισοδήματος, παρά τη συνολική έγκριση του προγράμματος στο 66%.
Η έρευνα δείχνει ότι η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα είναι κυρίως πρόβλημα προσφοράς και όχι ζήτησης.
Η συγκέντρωση θέσεων εργασίας στις μεγάλες πόλεις αυξάνει την πίεση στην αγορά κατοικίας. Η ανάπτυξη της τηλεργασίας, η αποκέντρωση και η επέκταση του πολεοδομικού σχεδιασμού θα μπορούσαν να μετριάσουν τις εντάσεις.
Πρόσθετα φορολογικά κίνητρα για ενοικιάσεις κατοικιών και ανακαινίσεις θεωρούνται βασικό εργαλείο για την ενεργοποίηση της αγοράς. Οι ειδικοί τονίζουν την ανάγκη δημιουργίας ενός ενιαίου συστήματος καταγραφής κενών ακινήτων με βάση τα δεδομένα του Κτηματολογίου και της φορολογικής αρχής, για τη διαμόρφωση στοχευμένων στεγαστικών πολιτικών.
Η ουσία όμως είναι αμείλικτη, οι πολίτες, ειδικά οι νέοι, βρίσκουν υψηλά ενοίκια, ενώ η κατασκευή οικίας είναι απαγορευτική πλέον. Το πρόβλημα είναι σωρευτικό και υπάρχει ακόμα μεγαλύτερος κίνδυνος να δούμε καταστάσεις που θυμίζουν ξένες μεγαλουπόλεις.
Η φτώχεια, η ανέχεια και η ακρίβεια μεγαλώνουν ακόμα πιο πολύ ένα πρόβλημα που "πνίγει" την ελληνική κοινωνία, η οποία βλέπει την καταβαράθρωση της οικοδομής και 102 επαγγελμάτων που απορρέουν από αυτήν.
Το πιο σοβαρό όμως είναι ότι το όνειρο απόκτησης οικίας γίνεται όνειρο μακρινό για τον Έλληνα που παραδοσιακά είχε στο λεξιλόγιο του και στα όνειρα του την απόκτηση δικής του οικίας.
