Η υποχρεωτική ενεργειακή ταυτότητα κτηρίου εισάγει νέο πλαίσιο διαφάνειας στην αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας αξίες και μισθώσεις, ενώ ενισχύει την ανάγκη ενεργειακής αναβάθμισης και καθιστά την απόδοση βασικό οικονομικό κριτήριο, σύμφωνα με το 

Η ενεργειακή απόδοση των κτηρίων παύει να είναι απλώς ένα τεχνικό χαρακτηριστικό και μετατρέπεται σε βασικό στοιχείο της ταυτότητάς τους. Με την καθιέρωση της υποχρεωτικής ενεργειακής ταυτότητας κτηρίου, κάθε ακίνητο αποκτά έναν σαφή και καταγεγραμμένο ενεργειακό φάκελο, ο οποίος θα το συνοδεύει σε κάθε μεταβίβαση, μίσθωση ή αξιοποίηση. Η αλλαγή αυτή εντάσσεται σε μια ευρύτερη προσπάθεια αναβάθμισης του κτηριακού αποθέματος και ενίσχυσης της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας άμεσα ιδιοκτήτες, επενδυτές και ενοικιαστές.

Η ενεργειακή ταυτότητα δεν αφορά μόνο νέες κατασκευές, αλλά επεκτείνεται και στα υφιστάμενα κτήρια, τα οποία καλούνται πλέον να «αποκαλύψουν» το πραγματικό τους ενεργειακό προφίλ.

Τι είναι η ενεργειακή ταυτότητα κτηρίου

Η ενεργειακή ταυτότητα αποτελεί έναν ολοκληρωμένο φάκελο που συγκεντρώνει στοιχεία για την ενεργειακή συμπεριφορά ενός κτηρίου. Περιλαμβάνει δεδομένα για τη μόνωση, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, την κατανάλωση ενέργειας και τη συνολική ενεργειακή κατάταξη. Στόχος είναι να υπάρχει μια ενιαία και συγκρίσιμη εικόνα για όλα τα ακίνητα, ανεξαρτήτως ηλικίας ή χρήσης.
Σε αντίθεση με αποσπασματικές πιστοποιήσεις του παρελθόντος, η νέα ταυτότητα λειτουργεί ως ζωντανό αρχείο, το οποίο ενημερώνεται όταν γίνονται παρεμβάσεις ή αναβαθμίσεις στο κτήριο.

Υποχρεώσεις και επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η υποχρεωτική ενεργειακή ταυτότητα συνεπάγεται νέες υποχρεώσεις αλλά και νέες προκλήσεις. Η ύπαρξη χαμηλής ενεργειακής κατάταξης μπορεί να επηρεάσει την εμπορική αξία ενός ακινήτου ή την ελκυστικότητά του στην αγορά ενοικίασης. Παράλληλα, δημιουργείται πίεση για ενεργειακές παρεμβάσεις, ώστε τα κτήρια να ανταποκρίνονται στα νέα πρότυπα.
Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες που επενδύουν σε αναβαθμίσεις αποκτούν συγκριτικό πλεονέκτημα, καθώς ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο θεωρείται πλέον πιο ανταγωνιστικό και οικονομικά βιώσιμο σε βάθος χρόνου.

Αγορά ακινήτων και ενεργειακή αξία

Η υποχρεωτική καταγραφή της ενεργειακής απόδοσης αναμένεται να επηρεάσει συνολικά την . Οι αγοραστές και οι ενοικιαστές θα έχουν πλέον πιο ξεκάθαρη εικόνα για το πραγματικό κόστος χρήσης ενός ακινήτου, πέρα από το τίμημα αγοράς ή το ενοίκιο. Αυτό μετατοπίζει το ενδιαφέρον από τη «βιτρίνα» του ακινήτου στη λειτουργικότητά του.
Σε οικονομικό επίπεδο, η ενεργειακή ταυτότητα λειτουργεί ως μηχανισμός ανακατανομής αξίας, ευνοώντας τα αποδοτικά κτήρια και πιέζοντας εκείνα που παραμένουν ενεργειακά παρωχημένα.

Προς έναν πιο διαφανή και βιώσιμο κτηριακό χάρτη

Η καθιέρωση της ενεργειακής ταυτότητας κτηρίου σηματοδοτεί μια βαθύτερη αλλαγή φιλοσοφίας. Το ακίνητο δεν αξιολογείται πλέον μόνο ως περιουσιακό στοιχείο, αλλά και ως ενεργειακή μονάδα με συγκεκριμένο αποτύπωμα. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με τη μείωση του ενεργειακού κόστους, την περιβαλλοντική στρατηγική και τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα των πόλεων.

Η πραγματική πρόκληση θα είναι η εφαρμογή του μέτρου στην πράξη και η στήριξη των ιδιοκτητών ώστε η ενεργειακή αναβάθμιση να μην εξελιχθεί σε νέο οικονομικό βάρος, αλλά σε επένδυση με ουσιαστικό όφελος.