Αντίστροφα μετράει ο χρόνος για τη μεγαλύτερη και πιο λεπτομερή ψηφιακή απογραφή ακινήτων στην ιστορία της χώρας. Η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), βρίσκεται προ των πυλών και υπόσχεται να βάλει οριστικό τέλος στην ανωνυμία της ακίνητης περιουσίας για 7,1 εκατομμύρια φορολογούμενους.
Το ΜΙΔΑ δεν θα αποτελεί μια απλή βάση δεδομένων, αλλά ένα πανίσχυρο ελεγκτικό εργαλείο. Στην πλατφόρμα θα πραγματοποιηθεί η απόλυτη ταύτιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν την αποτύπωση της περιουσίας τους, να διορθώσουν τυχόν λάθη και —για πρώτη φορά— να δηλώσουν με απόλυτη ακρίβεια την πραγματική χρήση των ακινήτων τους.
Οι 7 κατηγορίες που πρέπει να δηλωθούν
Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να ξεκαθαρίσει στην ΑΑΔΕ αν το ακίνητό του ανήκει σε μία από τις εξής κατηγορίες:
Ιδιοκατοικούμενο: Δήλωση της κύριας, δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας.
Ιδιοχρησιμοποιούμενο: Επαγγελματικοί χώροι, γραφεία ή καταστήματα που καλύπτουν ανάγκες του ίδιου του ιδιοκτήτη.
Δωρεάν παραχωρούμενο: Χρήση χωρίς αντάλλαγμα σε συγγενείς ή φίλους. Υπενθυμίζεται ότι η δωρεάν παραχώρηση είναι αφορολόγητη έως τα 200 τ.μ. μόνο για παιδιά ή γονείς, ενώ τα επιπλέον τετραγωνικά φορολογούνται.
Μισθωμένο: Ακίνητα που αποφέρουν εισόδημα μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb).
Κενό ακίνητο: Πλήρης καταγραφή των κλειστών σπιτιών.
Παραχωρημένο δικαίωμα εκμετάλλευσης.
Συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης (Leasing): Αφορά κυρίως επαγγελματικά κτίρια και ξενοδοχεία.
Στο στόχαστρο τα «κενά» και τα μαύρα ενοίκια
Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ έχουν ήδη έτοιμο το πλάνο των διασταυρώσεων, εστιάζοντας σε δύο μεγάλες εστίες φοροδιαφυγής:
Το κόλπο με τα κενά ακίνητα: Μόλις ολοκληρωθεί η απογραφή, η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα ακίνητα που δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2 με τα δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Ακίνητα που εμφανίζουν υψηλή κατανάλωση ρεύματος αλλά δηλώνονται «κλειστά» για να αποφεύγεται η φορολογία, θα βρεθούν άμεσα αντιμέτωπα με βαριά πρόστιμα.
Το «καρφί» των ενοικιαστών: Σε επόμενη φάση, στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ θα εισέλθουν υποχρεωτικά και οι ενοικιαστές. Τα δικά τους στοιχεία θα ταυτοποιηθούν αυτόματα με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών, ξεσκεπάζοντας αμέσως όσους εισπράττουν «μαύρα» ενοίκια ή δηλώνουν μικρότερα ποσά από τα πραγματικά.
