Η ρύθμιση με τους νέους και αυστηρότερους όρους αγοράς ακινήτου κρύβει κινδύνους που μπορούν να οδηγήσουν σε βαρύ πρόστιμο αλλά και απώλεια της Golden Visa.
Πέραν από τα νέα και υψηλά όρια αγοράς ακινήτων, 400.000 ευρώ και 800.000 ευρώ ανάλογα με την περιοχή, η ρύθμιση που παίρνει το δρόμο για τη Βουλή προβλέπει ειδικούς όρους για την χρήση του ακινήτου αλλά και αυστηρούς ελέγχους που θα γίνουν προκειμένου να ανανεωθεί η πενταετής άδεια ή να ισχύσει το χαμηλό όριο αγοράς των 250.000 €.
Για παράδειγμα, ο επενδυτής θα πρέπει να κάνει χρήση του ακινήτου που αγοράζει και να μην το μεταπωλήσει καθώς μαζί με το ακίνητο... πούλα και την άδεια παραμονής στο νέο αγοραστή. Εάν κάποιος επενδύσει σε ακίνητο για κατοικία τότε δεν θα μπορεί να το αξιοποιήσει ως επαγγελματική έδρα ενώ απαγορεύεται και η αξιοποίηση του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου AirBnB. Εάν τώρα κάποιος αγοράσει βιομηχανικό ακίνητο θα πρέπει να πιστοποιηθεί η μετατροπή του σε κατοικία ενώ όσοι αγοράζουν διατηρητέο ακίνητο για να ανανεώσουν την Golden Visa στην 5ετια θα πρέπει να εχουν ολοκληρώσεις και την αποκατάσταση του.
Ειδικότερα και σύμφωνα με ανακοινώθηκαν χθες από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου οικονομικών:
- Εάν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής.
- Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια) εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή.
- Για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, παραμένει το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ με αλλά για την ανανέωση της άδειας διαμονής θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου.
- Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση (π.χ. βιομηχανική) και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
- Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.
Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.).
Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:
- Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα .
- Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.
- Όσον άφορα τέλος τις νεες αγορές για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa), από τις 31 Μαρτίου 2024, θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:
- Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ.
- Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.
- Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ.
Σημειώνεται τελος πως επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, όμως, η ελάχιστη αξία διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
