Μεγάλο φαίνεται να είναι το ενδιαφέρον για νεόδμητα ακίνητα με την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα να εμφανίζει στο σύνολο της χώρας αύξηση κατά 9,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών κατά την περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2023, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2022.
Από το 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023 παρατηρήθηκε αύξηση 71,1% στις τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών στην Αττική και 53,8% πανελλαδικά. Καθοριστικό παράγοντα σ’ αυτή την άνοδο αποτέλεσε το συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής και ενέργειας.
Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E Real Estates και με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Για το 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,9% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 7,6% το 2021.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,6% για τα νέα διαμερίσματα, ηλικίας έως 5 ετών, και 12,2% για τα παλαιά, ηλικίας άνω των 5 ετών.
Στις 3.145€/τ.μ. το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου στην Αττική
Σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων & Ψηφιακής Διακυβέρνησης, το 2023, το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση νεόδμητου ακινήτου – κατασκευής μετά το 2018 στην Αττική (Άγιο Δημήτριο, Αγία Παρασκευή, Δήμο Αθηναίων, Καματερό, Άγιοι Ανάργυροι, Αιγάλεω, Άλιμο Μαρούσι, Βριλήσσια, Βύρωνα, Γαλάτσι, Γλυφάδα, Υμηττό, Δάφνη, Ελληνικό, Αργυρούπολη, Ηλιούπολη, Ζωγράφου, Ηρακλείου, Καλλιθέα, Κηφισιά, Μοσχάτο, Νέα Σμύρνη, Παλαιό Φάληρο, Παπάγου, Περιστέρι, Πετρούπολη, Νέα Φιλαδέλφεια, Νέο Ψυχικό. Παλαιό Ψυχικό, Χαλάνδρι, Χολαργό, Φιλοθέη, Βάρη, Βούλα, Κορωπί, Νέα Μάκρη) ανέρχεται στις 3.145€/τ.μ. και με μέση επιφάνεια ανά μεταβίβαση τα 92,21τ.μ. Δηλαδή, το μέσο τίμημα κατοικίας επιφανείας 92,21 τ.μ. διαμορφώθηκε στις 290.000 €.
Μόλις το 3,18% των μεταβιβάσεων αφορούσε νεόδμητες κατοικίες στην Αττική
Στο σύνολο των 35 περιοχών της Αττικής, τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν μόλις το 3,18% επί του συνόλου των μεταβιβάσεων σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων για το 2023. Στον Δήμο Αθηναίων μόλις το 1,75% των μεταβιβάσεων αφορούσαν κατοικίες κατασκευής μετά το 2018 και σε απόλυτους αριθμούς μόλις 83. Τα υψηλότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων καταγράφονται στο Ίλιον (22%), στον Άλιμο (16,41%), στα Βριλήσσια (14,29%), στο Ελληνικό/Αργυρούπολη (13%) και στην Πετρούπολη (12,22%). Τα μικρότερα ποσοστά μεταβιβάσεων νεόδμητων ακινήτων εκτός από τον Δήμο Αθηναίων καταγράφονται στο Αιγάλεω (1,67%), στο Γαλάτσι (1,22%), στου Ζωγράφου (1,52%), στην Κηφισιά (1,66%), στη Φιλοθέη/Ψυχικό (1,98%) και στο Χαϊδάρι (1,39%).
Το μέσο τίμημα ανά τετραγωνικό μέτρο και η μέση επιφάνεια νεόδμητης κατοικίας σε 17 περιοχές της Αττικής
Με δεδομένα από το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων, στον Δήμο Αθηναίων το μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας, κατασκευής μετά το 2018, ανέρχεται στις 3.069€ και με μέση επιφάνεια τα 74,1 τ.μ.. Το υψηλότερο μέσο τίμημα μεταβίβασης νεόδμητης κατοικίας κατασκευής μετά το 2018 καταγράφεται στη Γλυφάδα και ανέρχεται στις 6.870€/τ.μ. και με μέση επιφάνεια 92,1 τ.μ., στη Βούλα στις 4.993 €/τ.μ. και με μέση επιφάνεια 157,8 τ.μ., στο Ελληνικό/Αργυρούπολη στις 4.209€/τ.μ. και με μέση επιφάνεια 95,15 τ.μ., στη Δάφνη/Υμηττός στις 3.851€/τ.μ. και με μέση επιφάνεια 47,62 τ.μ. και στο Χαλάνδρι στις 3.260€/τ.μ. και με επιφάνεια 113,7 τ.μ.
Οι μεγαλύτερες μέσες επιφάνειες καταγράφονται στον Άλιμο (115,82τμ), στα Βριλήσσια (118,50τμ), στη Βούλα (157,80τμ), στον Χολαργό/Παπάγου (106,9τμ) και στο Χαλάνδρι (113,7τμ). Σε αντίθεση με τη Δάφνη/Υμηττός (47,62τμ), το Ηράκλειο (62,6τμ) και την Καλλιθέα (59,5τμ), όπου καταγράφονται οι μικρότερες μέσες επιφάνειες.
